- (주)삼호기술공사 설립 (협력 법인)
- (주)이로파트너스 설립
- (주)알씨에스이알 설립
- 벤처기업 인증
- (주)삼호기술공사 서울 법인 개업
- 류승념 대표, 한국도시계획가협회 이사
류승념 대표 경력 1996–2025 · 한화 · 삼성에버랜드 → KB자산운용 등 부동산 운용 → 자기관리리츠 대표이사 → 리딩투자증권 특수금융팀 상무
의뢰 하나가 검토 · 기획 · PM으로 이어집니다.
- 검토 — Enterprise지번을 받아 (주)삼호기술공사가 도시계획 · 인허가를, (주)이로파트너스가 사업성 · 재무 구조를 검토하고 RCSER가 통합합니다. 결과는 컨설팅 보고서 · 요약 보고서이고, 정기 구독은 3D 매스 · e-브로셔(요약본 · Full version) · 지정 양식 리포트까지 받습니다.
- 기획 · PM검토한 사업에 한해 사업 구조(출자 · 현물출자 · 리츠 등)와 일정을 설계하고, 사업주를 대신해 인허가 · 설계 · 자금 조달 일정을 관리합니다.
- 사업주의 선택현물출자로 참여하거나 인허가 완료 후 매각합니다. 매각은 관계사 헤리티지153중개법인, 세무는 제휴 법인 한울회계법인 · 하나세무법인으로 연결합니다.
- 수익 구조검토 요금(단기 구독 · 정기 구독)과 기획 · PM 용역비. RCSER는 투자자를 모집하지 않으며, 자기 자본은 벤처기업으로서 사모로만 조달합니다.
자동 분석 도구는 많습니다. 판단과 책임은 사람이 합니다.
- 지번 · 경계를 입력하면 공공 데이터로 현황 · 법규 · 규모 · 사업비를 자동 산출 — 두랍(RAAP), 랜드북(스페이스워크), 밸류맵이 같은 방식입니다.
- RCSER도 같은 공공 API(브이월드 · 건축물대장 · 실거래가 · 법령 원문)를 직접 받아 씁니다.
- 결과가 빠릅니다 — 빠른 진단은 10분 안팎, 자동 보고서는 약 1시간.
- 도구는 숫자를 내고 끝납니다. RCSER는 어느 인허가 경로로 갈지(지구단위계획 · 인센티브 · 적용 기한)를 고르고 법령을 조 · 항 · 호로 대조합니다.
- 규모 → 3D → 수지 → 투자 구조 · 일정까지 하나의 수지표로 잇고, 네 번 멈춰 의뢰인이 결정합니다.
- 검토에서 끝나지 않고 기획 · PM으로 사업을 끝까지 함께 갑니다.
비교는 각 사 공개 자료(보도 · 홈페이지) 기준이며, 기능은 바뀔 수 있습니다.
무엇을, 얼마나, 누구 돈으로 — 한 곳에서 답하는 데가 없었습니다.
- 흩어진 답설계사무소는 규모를, 감정평가는 가격을, 시행사는 수지를 따로 말합니다.
- 긴 시간숙련자가 해도 현황 · 입지 · 사업비 검토에 보름 안팎이 걸립니다.
- 보안사업이 정해지기 전에는 전문기관에 의뢰하기 어렵습니다.
- 투자자의 질문PF 기관투자자가 물을 것을 미리 묻지 않으면, 뒤에서 멈춥니다.
운용 · 인허가 · 금융을 한 사람이 겪었습니다.
- 한 사람의 이력한화 · 삼성에버랜드 → KB자산운용 부동산 운용 → 자기관리리츠 대표이사 → 증권사 특수금융 상무. 주간 · 자문 약 150건 · 약 4조 원.
- 인허가 파트너(주)삼호기술공사 — 도시계획 · 인허가 30년.
- 원문 · 원자료법령 원문 · 공부 · 실거래가를 API로 직접 받아 대조합니다.
- 끝까지검토 → 기획 → PM. 성과로 이어질 때까지 같은 사람이 맡습니다.
검토할 지번을 입력하십시오.
접수에서 전달까지, 네 단계.
- 의뢰 접수RCSER
- 인허가 · 사업성 검토(주)삼호기술공사 · (주)이로파트너스
- 통합 검토RCSER
- 결과 전달보고서 · 3D 매스 · e-브로셔
지번 하나로 열다섯 단계를 거칩니다.
부지 · 법규 → 인허가 경로 → 조사 → 규모 · 3D → 분양가 · 임대료 → 사업수지 → 구조 · 일정 → 보고서 · 검수. 앞 단계의 결과가 뒤 단계의 입력이 됩니다.
- 부지 · 법규S00–S02
- 조사S03–S04
- 규모 · 3DS05–S06
- 수지 · 구조S07–S10
- 보고서 · 검수S11–S14
지번을 확정하고, 갈 수 있는 인허가 경로를 고릅니다.
- 착수 · 맥락 확인의뢰 내용 · 받은 자료 · 적용 서식을 확인하고 검토 범위를 정합니다.자료 · 의뢰서 · 고객 제공 자료
- 부지 · 법규 기초지번 확정(지시 지번 → 지적도 대조 → 필지 집합 → 면적 3원 대조), 용도지역 · 지구단위계획 · 접도 · 기존 건물 현황.자료 · 브이월드 필지 · 토지이음 · 토지대장 · 등기사항전부증명서 · 건축물대장(건축HUB)
- 후보 안 · 인허가 경로개발 용도 후보 2–3안(기존 건물 활용안 포함)을 비교표로 제시 → 의뢰인이 선택 → 용적률 · 인센티브 경로와 적용 기한을 재검토.자료 · 국가법령정보센터(법령 · 조례 · 행정규칙 원문) · 지자체 고시
지역 · 시장 · 사례를 공공 데이터로 한 번에 수집합니다.
- 지역 · 시장 조사인구 · 산업 · 교통 등 지역 지표와 매매 · 임대 시장 흐름을 정리합니다.자료 · KOSIS 통계 · 한국은행 ECOS 금리 · 한국부동산원 지수 · 국토교통부 실거래가
- 사례 조사같은 동의 건축 인허가 사례를 전수 추출해 규모 · 용도 · 시기 순으로 비교합니다.자료 · 건축 인허가 정보 API(공공데이터포털) · 건축물대장 · 보도 자료로 보완 · 한국도시계획가협회 자료(협회지 · 세미나자료 · 도시정보 · 해외도시계획)
법정 한도 안에서 지을 수 있는 규모를 숫자와 입체로 확인합니다.
- 규모 검토확정 대지면적 기준 건폐율 · 용적률 · 연면적 · 층별 구성 · 주차. 기존 건물 활용안은 기존 면적표 + 증축 여유.자료 · 건축법 · 조례 원문 · 토지이음 · 건축물대장
- 3D 매스주변 건물(건축물대장 높이) · 지형 위에 계획 매스를 올려 조감 · 눈높이 · 평면 시점으로 확인합니다. S05와 차수를 반복합니다.자료 · 브이월드 건물 · 항공사진 · 국토지리정보원 지형(DEM) · 건축물대장 높이
분양가와 임대료에서 사업수지, 투자 구조와 일정까지 잇습니다.
- 적정 분양가 · 임대료층별 임대료 3단 · NOI · 가치 교차검증. 임대 · 운영형은 운영수익까지.자료 · 국토교통부 실거래가 · 한국부동산원 · S03 수집 자료 재사용
- 사업수지보수 · 기준 · 긍정 3단과 민감도(±10%). 계산은 스크립트로만 하고 항등식(수입 − 비용 = 손익)으로 검증합니다.자료 · S05 규모 · S07 단가 · 표준건축비 · 세율표
- 사업구조 · 일정출자 · 현물출자 · 리츠 등 구조 비교, 투자구조도, 공정표(적용 기한 점검), 승계 · 세무 구조.자료 · 부동산투자회사법 · 조세특례제한법 원문 · 관계기관 일정
- 선택 별첨지주작업 · 세금 별첨은 의뢰인이 요청할 때 추가합니다.자료 · 등기 · 세법 원문
하나의 수지표를 정본으로 보고서를 조립하고 교차 검수합니다.
- 보고서 조립Word 본문 · 용어 풀이 · 표 정렬. 모든 숫자는 S08 통합 수지표 하나에서만 인용합니다.자료 · S01–S10 산출물
- 최종 검수서식 · 수치 · 대외 표현을 작성자와 다른 검토자가 교차 확인합니다. 구판 값이 남아 있지 않은지 전수 검색.자료 · 검수 체크리스트
- 전달컨설팅 보고서 · 요약 보고서(단기 · 정기 구독) → 3D 매스 · e-브로셔 요약본 · Full version · 지정 양식 리포트(정기 구독). 요청 시 날인.자료 · —
- 기록검토 결과를 조사 사전에 저장해 다음 검토에 재사용합니다.자료 · 조사 사전(법령 · 사례 · 프로젝트 이력)
네 번 멈춰 의뢰인께 묻습니다.
- 후보 안 선택어느 용도로 갈지
- 규모 확정얼마나 지을지
- 수지 확정어느 값으로 볼지
- 보고서 검토이대로 낼지
- 원문이 있는 것은 원문으로 — 법령은 조 · 항 · 호까지, 공부는 토지대장 · 등기 · 건축물대장을 대조합니다.
- 확인된 사실과 추정을 구분해 적고, 추정은 「가정」으로 표시합니다.
- 계산은 암산하지 않습니다. 수지표는 스크립트로 다시 계산하고 항등식으로 검증합니다.
- 불리한 결과도 숨기지 않습니다.
공공 데이터를 API로 직접 받아 씁니다.
API로 받을 수 없는 원문(지구단위계획 결정도서 등)은 열람처를 적고 「원문 확인」으로 남깁니다.
단기 구독은 건당, 정기 구독은 연간입니다.
모든 금액은 부가세 별도입니다. 예시는 열람 전용이며, 의뢰인께 보내 드리는 보고서는 내려받기 · 인쇄가 됩니다(3D 매스는 열람만).
- 검토 의뢰 건당 100만원
- 컨설팅 보고서상대원동 146-1 ↗
- 요약 보고서1쪽 요지 ↗요약본 ↗
- 상담 2회 무료 · 회당 2시간
- 연간 1,200만원
- 단기 구독 산출물 전부
- 3D 매스부봉빌딩 ↗잠원동 76 ↗상대원동 146-1 ↗
- e-브로셔 요약본S Project ↗M Project ↗서초동 1451 ↗상대원동 146-1 ↗
- e-브로셔 Full version서초동 1451 ↗상대원동 146-1 ↗
- 지정 양식 리포트부봉빌딩 기초검토서 ↗
- 단기 구독 결제 후 전환 시 1,100만원
- 상담 월 2회, 1년간 · 회당 2시간
- 당사에 대한 투자 문의상담 후 결정 · 사이트에서는 청약을 권유하지 않습니다PM 문의개발사업 기획 · PM 수행 · 상담 후 결정
지도에서 필지를 선택하면
검토가 시작됩니다.
- 필지 선택지도에서 필지를 여러 개 선택합니다
- 기초 정보면적 · 지목 · 용도지역 · 공시지가 · 건축물
- 검토 의뢰결과는 보고서 · 3D 매스 · e-브로셔 · 지정 양식 리포트로 받아 보십니다
구독 약정 후
이메일을 등록해 드립니다.
등록된 이메일로만 입장하실 수 있으며, 구독 기간이 끝나면 이용이 종료됩니다.
기획 · PM을 맡길 사업을 알려 주십시오.
검토한 사업만 기획 · PM을 맡습니다.
- Enterprise 검토 결과인허가 · 사업성
- 개발사업 기획사업 구조(출자 · 현물출자 · 리츠 등) · 일정 · 참여자 역할
- 사업주용 e-브로셔요약본 · Full version
- PM 수행인허가 · 설계 · 자금 조달 일정 관리 — 투자자 접촉은 사업주 또는 인가 금융회사가 진행
기획 · PM 의뢰하기
류승념 대표 · 010-2013-0181 · iroprt@gmail.com
고지 RCSER는 투자자를 모집하거나 증권의 청약을 권유하지 않습니다. 이 화면은 사업주를 위한 기획 · PM 안내이며, 투자 원금과 수익을 보장하지 않습니다.
현재, 개발사업 기획 및 PM 수행 중입니다.
완료한 사업
완료한 사업의 자료는 정기 구독자에 한해 열어 드립니다. 「열람 가능」 표시는 맛보기로 공개합니다.
Enterprise
무엇을 전달합니까?
단기 구독은 컨설팅 보고서와 요약 보고서를, 정기 구독은 여기에 더해 3D 매스 · e-브로셔(요약본 · Full version) · 지정 양식 리포트를 전달합니다.
누가 검토합니까?
(주)삼호기술공사가 도시계획·인허가를, (주)이로파트너스가 사업성·재무 구조를 검토하고 RCSER가 통합해 전달합니다.
무엇으로 의뢰합니까?
홈페이지 의뢰 또는 지번을 찾을 수 있는 기본 자료(건물명·도로명주소·소개 자료)를 이메일로 보내 주시면 됩니다. 요금 결제 후 진행합니다.
컨설팅 보고서는 어떤 자료입니까?
e-브로셔의 기초 자료입니다. 단기 구독과 정기 구독 모두 제공합니다.
요약 보고서는 무엇입니까?
컨설팅 보고서를 기초로 결론과 핵심 표를 추린 보고서입니다. 항목마다 컨설팅 보고서의 쪽 번호를 달아 드립니다. 단기 구독과 정기 구독 모두 제공합니다.
3D 매스는 무엇입니까?
검토한 규모의 건물을 주변 건물과 지형 위에 올려 돌려 볼 수 있는 3D 화면입니다. 프로젝트 화면에서 사진을 누르면 열립니다. 정기 구독에 포함됩니다.
지정 양식 리포트는 무엇입니까?
의뢰하실 때 첨부하신 양식에 맞춰 작성해 드리는 리포트입니다. 정기 구독에 포함됩니다.
Full version은 언제 받습니까?
정기 구독 약정 후 받아 보실 수 있습니다.
요금은 어떻게 됩니까?
모든 금액은 부가세 별도입니다. 단기 구독은 검토 의뢰 건당 100만원이며 상담 2회(회당 2시간)는 무료입니다. 정기 구독은 연간 1,200만원이고, 단기 구독 결제 후 전환하시면 1,100만원입니다. 상담은 월 2회, 1년간(회당 2시간) 드립니다. 당사에 대한 투자 문의는 상담 후 결정합니다.
의뢰한 지번과 자료가 공개됩니까?
홈페이지에 게시하지 않습니다.
개발사업 기획 · PM
무엇을 하는 사업부입니까?
Enterprise 검토 결과를 바탕으로 사업주를 대신해 개발사업을 기획하고 PM(사업시행 기획 총괄)을 맡습니다. 투자자를 모집하지 않습니다.
그러면 RCSER는 어떻게 자본을 조달합니까?
RCSER 자신의 자본은 벤처기업으로서 당사가 발행하는 증권을 특정 소수에게 사모 방식으로만 제안해 조달합니다. 이 사이트에서는 조건을 게시하거나 청약을 권유하지 않으며, 문의하신 분과 상담 · NDA 체결 뒤 개별로 안내합니다.
사업주에게 무엇을 전달합니까?
사업주용 e-브로셔 요약본과 Full version입니다. NDA 체결 후 사업주에게 전달하며, 투자자에게 보여 드리는 일은 사업주가 정합니다.
수익을 약속합니까?
약속하지 않습니다. 원금 손실이 발생할 수 있습니다.
검토와 기획 · PM이 같은 그룹입니다.
맞습니다.
벤처 투자 소득공제는 어떻게 됩니까?
RCSER는 벤처기업확인(벤처투자유형)을 받은 법인입니다. 벤처기업에 대한 직접 투자는 조세특례제한법 제16조의 요건을 갖추면 소득공제 대상이 될 수 있습니다. 적용 여부와 금액은 투자자마다 다르므로 세무 검토(제휴 법인 한울회계법인 · 하나세무법인 연결)로 확인하십시오. 이 답변은 세무 자문이 아닙니다.
토지주는 어떻게 참여합니까?
현물출자 또는 인허가 완료 후 매각으로 참여합니다. 매각은 당사 관계사인 헤리티지153중개법인으로 진행합니다.
세무 검토는 누가 합니까?
당사와 전략적 제휴 법인인 한울회계법인 · 하나세무법인으로 연결해 드립니다.
회사
문의는 어디로 합니까?
류승념 대표 · 010-2013-0181 · iroprt@gmail.com